El Reto: Gestión integral de activos y revalorización inmobiliaria (House Flipping)
Convertir un piso degradado y oscuro de los años 50 en un producto inmobiliario exclusivo, rentable y adaptado a las nuevas demandas del mercado urbano es uno de los servicios más potentes de nuestro estudio. Situado en el distrito de Arganzuela (barrio de Legazpi), junto a Madrid Río y el Matadero de Madrid, este apartamento de 60 m² fue adquirido por un inversor privado.
En Territorio Deco asumimos la gestión integral del proyecto de inversión end-to-end, que abarcó desde el análisis financiero previo hasta la comercialización final:
- Estudio de viabilidad y rentabilidad : Análisis del valor de compra, estimación de coste de obra y proyección del valor final de mercado.
- Definición del buyer persona: Enfoque de diseño dirigido a profesionales o parejas urbanas que buscan luz, zonas verdes y teletrabajo de calidad.
- Proyecto de interiorismo estratégico: Redistribución total para maximizar metros y luz natural.
- Ejecución y dirección de obra: Reforma técnica ejecutada en colaboración con Habittec dentro del presupuesto y plazo acordados.
- Estrategia de comercialización y Home Staging: Organización del evento efímero ‘La Casa Abierta’ (con obras de arte de creadores locales y marcas como Lladró) para acelerar la venta del activo al máximo valor.
Rediseño post-covid: Luz natural, ventilación cruzada y terraza-jardín
La vivienda original contaba con 3 dormitorios fraccionados, poca iluminación y un patio interior en desuso. Transformamos la planta para dar respuesta a las necesidades de la vida contemporánea:
- De 3 a 2 dormitorios con concepto ‘Open Space’: Abrimos la zona de día integrando salón, comedor y cocina hacia un jardín interior de uso privado.
- Recuperación del espacio exterior: Convertimos el antiguo patio de luces en una terraza-jardín urbana equipada con césped artificial, pérgola ligera contra la lluvia, zócalo porcelánico y luminarias de Faro Barcelona. A través de grandes ventanales, el jardín se percibe como una extensión natural del salón.
- Ventilación cruzada y zona de teletrabajo: La nueva distribución permite la circulación fluida del aire, manteniendo la vivienda fresca y aireada de forma natural, e incorporando un puesto de trabajo integrado con luz natural frente a la ventana del dormitorio.
Cocina abierta y selección de materiales de bajo mantenimiento
Para el diseño de la cocina y las superficies del apartamento, buscamos el equilibrio perfecto entre la identidad estética y la durabilidad técnica:
- Cocina integrada en gama de turquesas: Diseñada con mobiliario en dos tonos de turquesa, electrodomésticos integrados y una barra multifuncional que sirve como zona de desayunos y soporte para la zona de estar.
- Pavimentos porcelánicos Butech (Porcelanosa): Instalamos un suelo continuo de gran formato (190 cm) en acabado efecto roble natural, garantizando la calidez visual de la madera con la máxima resistencia y facilidad de desinfección del gres porcelánico.
- Baño principal de diseño artesanal y tecnológico: Combinamos revestimientos de gran formato tipo mármol de Porcelanosa con un alicatado hexagonal artesanal en la zona de lavabo, contrastando con griferías y detalles en blanco y negro sobre un techo turquesa.
Sostenibilidad, materiales saludables y paleta cromática
Fieles a la filosofía de lujo honesto y saludable, seleccionamos materiales libres de Compuestos Orgánicos Volátiles (COVs):
- Materiales ecológicos: Uso de pinturas ecológicas no tóxicas, maderas certificadas, lacas al agua y superficies de fácil higienización.
- Identidad cromática: Una base serena de grises enriquecida con acentos en turquesa, mostaza y detalles en rojo coral que dotan de personalidad única al inmueble.
¿Buscas un estudio de interiorismo para rentabilizar tu inversión en Madrid?
En Territorio Deco ayudamos a inversores particulares y patrimoniales a detectar oportunidades, reformar inmuebles con criterio de negocio y revalorizar activos residenciales en las zonas con mayor demanda de Madrid (Arganzuela, Chamberí, Salamanca, Retiro o Madrid Río).