El Reto: Maximizar la rentabilidad inmobiliaria a través del interiorismo estratégico
Transformar un activo residencial deteriorado en un producto inmobiliario atractivo, eficiente y de alta durabilidad es una de las especialidades de nuestro estudio. En este proyecto de 120 m² ubicado en una zona universitaria y residencial de Madrid, intervenimos una vivienda con tres dormitorios y dos baños para un inversor privado.
El objetivo principal fue ejecutar una reforma integral llave en mano que eliminara deficiencias térmicas y funcionales, incrementando el valor percibido del alquiler y reduciendo al mínimo los costes futuros de mantenimiento.
Redistribución funcional: Espacios amplios y zona de office
La vivienda contaba con una excelente luz natural y metraje, pero carecía de soluciones prácticas para el inquilino contemporáneo:
- Integración del tendedero y creación de office: Optimizamos la planta uniendo la zona de servicio a la cocina, ganando espacio para proyectar un cómodo office diario para desayunos y comidas rápidas.
- Actualización estética neutra y atemporal: Eliminamos acabados obsoletos y uniformamos toda la vivienda con una pintura plástica lavable en tono neutro , aportando luminosidad, higiene y facilidad de repaso entre inquilinos.
Eficiencia energética y aislamiento térmico: Confort con control solar
Uno de los mayores retos de las viviendas antiguas en Madrid es el sobrecoste energético por mal aislamiento. Para este proyecto ejecutamos una mejora integral de la envolvente:
- Sustitución de carpinterías exteriores: Eliminamos los antiguos cerramientos de aluminio simple e instalamos ventanas oscilobatientes con Rotura de Puente Térmico (RPT), doble acristalamiento y control solar.
- Aislamiento de cámaras de fachada: Aislamos térmicamente las cámaras de aire perimetrales en zonas críticas (como el baño principal) para eliminar condensaciones y humedades por puente térmico.
Renovación técnica de instalaciones y materiales de alto tránsito
Para garantizar la longevidad del inmueble bajo régimen de alquiler, seleccionamos materiales resistentes y renovamos la ingeniería interna de la casa:
- Instalaciones ocultas de agua y luz: Sustituimos por completo la red de fontanería por tubería multicapa trazada por falso techo para resolver problemas de caudal y presión. Renovamos el cuadro eléctrico y la red bajo normativa vigente con iluminación LED integrada.
- Pavimentos de alta resistencia: Reemplazamos el parquet deteriorado por una tarima flotante de clase AC5, garantizando una superficie a prueba de desgaste, combinada con solados y alicatados porcelánicos de marcas de referencia como Alaplana y Peronda en los baños.
- Carpintería interior y cocina funcional: Instalamos puertas lacadas en blanco y una cocina en laminado con encimera estratificada efecto roble, maximizando la capacidad de almacenaje e integrando los elementos técnicos.
Plazos de ejecución y rentabilidad garantizada
La reforma integral de esta vivienda de 120 m² se completó en 1 mes de proyecto y 3 meses de ejecución de obra, entregando el inmueble listo para amueblar, comercializar y rentabilizar.
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En Territorio Deco asesoramos a inversores y propietarios para transformar inmuebles residenciales en activos altamente rentables y atractivos para el mercado de alquiler o venta. Nos encargamos de todo el proceso de diseño, gestión de licencias y ejecución de obra.